基尔肯尼县议会
出租住宿计划
出租住宿计划 (RAS)
出租住宿计划 (RAS) 成立于 2004 年，是一项政府举措，旨在满足有资格获得社会住房支持并收到租金补助（国家补助金）并在私人租赁部门居住 18 个月或更长时间的人.
RAS 赋予地方当局以下责任：
- 满足补租18个月或以上人群的住宿需求，
- 被评估为有长期住房需求的人。
RAS 为使用私人租赁部门满足长期住房需求提供了一种更有条理、以住宿为基础的方法，从而消除了对临时收入支持支付（即租金补充）的依赖。
虽然 RAS 现在在立法中被定义为一种社会住房支持形式，但它仍然是一个有针对性的计划，用于容纳租金补贴家庭。
为了申请，房东必须符合税收规定，并且他们的财产必须通过检查以确保住宿质量。
支付的租金将协商确定。
意向书 - 房东
基尔肯尼县议会正在向拥有可在基尔肯尼市和周边地区出租的房产并可能希望将这些房产纳入出租住宿计划的房东征求意向。
我们有兴趣在基尔肯尼租用 2、3 和 4 床的房产，以满足当前的社会住房需求。
房东会；
- 每月从地方当局获得保证的租金收入。
- 没有收取租金或拖欠租金的义务。
- 不会产生广告或管理费用。
- 必须向私人住宅租赁委员会 (PRTB) 注册租赁。
业主将：
- 保留日常财产维护的责任。
- 成为当地政府提名的租户的房东。
- 向私人住宅租赁委员会 (PRTB) 注册租赁。
如果您想了解更多信息或下载 RAS 房东注册兴趣.pdf（大小 686.1 KB） 或致电 056 7794976 联系 Liz Teehan
根据出租住宿计划 (RAS) 的可用性安排，可以在基尔肯尼县议会和业主之间进行。 有两种常见的合同类型。
最常见的是 可用性类型安排 根据该协议，业主将：
- 每月从地方当局获得保证的租金收入。
- 接收空置期间的租金。
- 没有收取租金或拖欠租金的义务。
- 不会产生广告或管理费用。
- 必须向私人住宅租赁委员会 (PRTB) 注册租赁。
业主将：
- 保留日常财产维护的责任。
- 成为当地政府提名的租户的房东。
- 向私人住宅租赁委员会 (PRTB) 注册租赁。
另一种合同形式是 逐户安排 对于特定租户的协议仍然有效，并且在该租户搬出后终止。 根据这种安排，不支付空缺期间的费用。 业主可以在初始协议结束时将物业提供给地方当局以延长期限。
签订的合同类型由基尔肯尼县议会自行决定。
租赁价格
- 业主将获得当前市场租金约 92% 的租金。 租金折扣在可用性安排中可能有所不同，租金将通过与基尔肯尼县议会协商达成一致。
- 应用租金折扣是为了考虑到业主支付空置闲置时间、提前支付租金以及消除与填补空缺相关的正常房东任务这一事实。
- 租金审查将根据具体情况进行协商，通常每两年进行一次。
可用性安排
法律协议
- 在使用可用性类型安排的情况下，业主将与地方当局签署“可用性协议”。 根据本协议的条款，业主同意在特定时期内为基尔肯尼县议会的提名人提供房产，并保持房产处于可出租状态。
安排的主要条款
- 主要房东和租户（以及租赁协议）将在业主和指定租户之间。
- 业主将保留以下责任：
- — 财产保险、房东财产保险和公共责任保险。
- — 支付管理公司服务费； （如果有）和其他变化，例如非主要私人住宅 (NPPR) 费用和家庭费用。
- — 处理租户违反对房东的义务（如果出现）。
- 当出现空缺时，地方当局将提名租户。
- 业主将获得当前市场租金约 92% 的租金。
- 付款通常按月支付。
- 向上和向下租金审查将定期适用。
物业要求
- 在对住房有普遍需求的地方需要房产，主要是在城市地区，即全国各地的城镇。 一般来说，需要一居室、两居室和三居室的房屋和公寓。 需要数量有限的四居室房屋。
物业标准
- 房产必须状况良好，并接受基尔肯尼县议会的检查。
- 房产必须符合 2008 年住房（出租房屋标准）条例，并且必须符合所有规划和建筑条例。
- 所有物业都需要 BER 证书。 基尔肯尼县议会的最低 BER 标准为“D2”
- 不考虑卧床。
如何提出建议
- 对任一可用选项感兴趣的业主可以通过 RAS 利益登记表向基尔肯尼县议会提交其财产的详细信息。
也可以致电 056-7794976 联系基尔肯尼县议会的 RAS 协调员，查询有关出租住宿计划的信息。
这个过程是什么？
- 业主提交提案，基尔肯尼县议会考虑该提案并将对该地区的住房需求进行评估。 地方当局将联系业主以更详细地讨论该提案。 此时，地方当局还将与业主讨论该物业的应付租金金额。
- 如果该物业位于地方当局有住房需求的位置，业主将协助检查，该物业将被检查以确定它是否适合出租住宿计划。 业主将被要求在特定时间内按照工程师的要求进行工程并提交证书。 工程完成并提交证书后，工程师将进行第二次检查，工程师将告知该物业是否已准备好纳入该计划。
- 租赁协议和证明文件 房产通过检查程序后，将向业主发出拟议的租赁协议和证明文件请求。 所需的支持文件可能包括所有权证明、贷款人同意（如果需要）以及规划和建筑控制合规性证明等。需要提供税务清关证明和 BER 证明。
- 签署协议 业主和地方当局签署固定期限的租赁协议。 租户被分配到该物业，双方都遵守协议条款的安排条件。
替代安排
DSFA 会通知基尔肯尼县议会所有收到租金补贴超过 18 个月的客户。 地方当局对这些客户进行评估，以确定他们是否有资格获得出租住宿计划下的社会住房支持。 如果客户建议他们希望长期留在目前的私人出租住所，地方当局将就出租住宿计划与房东联络。 如果房东希望参与该计划，上述过程将同样适用。
如果您对该计划有任何疑问，请致电 056 - 7794900。
