短期租赁监管

作为帮助解决私人住房租赁市场压力的措施的一部分，新的规划立法改革以规范短期租赁行业——如 2019 年《住宅租赁（修正案）法》和住房、规划部长制定的补充规定2000 年规划和发展法（豁免开发）（第 2 号）条例 2019 年 – 于 1 年 2019 月 XNUMX 日生效。

这些改革的主要目的是解决在住房需求旺盛的地区，将住宅用于短期旅游租赁对私人租赁市场造成的影响。因此，新规定仅适用于根据《2004​​年住宅租赁法》（经修订）指定的“租金压力区”，在基尔肯尼郡，这指的是基尔肯尼和皮尔敦地方选区（LEA）。  然而，2025 年 6 月 20 日，租金压力区扩大到全国范围，导致整个基尔肯尼郡都成为租金压力区，从而扩大了短期租赁规划的要求。

短期租赁的定义：

根据 2000 年规划和发展法（经修订）第 3A 条的定义，短期出租是指将位于租金压力区的房屋或房屋的一部分用于不超过 14 天的短期出租。  

现行短期租赁规定： 

现行关于短期租赁物业规划要求的规定载于《2000 年规划与发展法（豁免开发）（第 2 号）条例 2019》。这些条例及相关解释文件可在以下通告中找到：PL 04/2019 - 短期租赁新规； https://assets.gov.ie/static/documents/circular-pl-042019-new-regulation-of-short-term-letting.pdf

拟议的短期租赁规划要求变更：

住房、地方政府和遗产部目前正在对 2024 年规划与发展法案进行审查，并通过国家规划声明为地方当局制定短期租赁指导方针。

国家规划声明关于短期租赁的目的：

《国家短期租赁规划声明》旨在确保国家和地方政府层面都制定清晰的总体政策方针，以便规划部门能够对全国各地的短期租赁规划申请做出决定。该声明将考虑多种因素，例如现行规划法规、地方政府辖区内的长期住房需求、拟建短期租赁场所的选址，以及如何在满足住房需求与对旅游业和经济发展的潜在影响之间取得平衡。

需要对立法进行以下更新：

《2024年规划与发展法》第7条和第8条将进行修订。 看到; https://www.irishstatutebook.ie/eli/2024/act/34/enacted/en/pdf

这些变更目前处于草案阶段，并将；

• 从《规划法》中删除与短期租赁相关的租金压力区条款，从而确保无论租金压力区的指定发生任何变化，短期租赁仍需获得规划许可，且该要求在全国范围内保持不变。
• 更新短期租赁的定义，使其与欧盟短期租赁指令和2025年旅游法案中的定义保持一致。
• 将短期租赁和长期租赁的分界线时间从 14 天延长至 21 天，以使《规划法》的规定与短期租赁的单独登记制度保持一致。
  
  

2026年5月20日起，短期租赁平台需履行以下义务

清晰展示STL注册号码。

自2026年5月20日起，平台必须为每套房源提供并展示STL房东注册信息。房源信息必须清晰显示此号码，平台也必须方便房东轻松提供该号码。

单位

单元房是指带家具的住宿，包括整套房产，例如整栋房子或公寓，或者您家中的一个或多个房间，用于短期出租。

单元不包括以下场所：酒店及类似住宿，包括度假酒店、套房或公寓式酒店和汽车旅馆、青年旅舍、宾馆、民宿或在露营地、房车公园和拖车公园提供的住宿。

豁免：

在个人主要私人住宅中出租一个或多个房间是允许的，不受任何限制，并且免于规划要求。

需要注意的是，目前允许合租者在暂时离开住所期间，将整套主要私人住宅（房屋或公寓）短期转租，累计期限不得超过90天。如果超过90天，则需要申请用途变更规划许可。

• 表格 15 – 应在每年年初填写
• 表格 16 – 应在达到 90 天上限时填写
• 表格 17 – 应在每年年底完成
• New-Regulation-of-Short-Term-Lettings-FAQs.pdf（大小 726.6 KB）

请参阅企业、旅游和就业部发布的以下标题为“ 爱尔兰短期租赁——你需要知道的一切

https://enterprise.gov.ie/en/what-we-do/the-business-environment/tourism/short-term-letting/

如需进一步讨论，请联系基尔肯尼郡规划部门短期租赁科，电话：056 7794010。您也可以发送电子邮件至 planning@kilkennycoco.ie。

4月2026更新.